 | | Asunto: | [proyectoscooperativas] Re: Respuesta a ¿Cual es el proyecto? | | Fecha: | Martes, 20 de Febrero, 2007 14:28:40 (+0000) | | Autor: | Eduardo Proyectos Cooperativas <proyectos.cooperativas @.......com>
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Hola a todos,
Por favor, desde ya podéis usar el foro para abrir hilos nuevos y debatir
mejor cada tema, por ejemplo, se abre uno sobre gestoras e iremos poniendo
allí toda la información que se encuentre o se pone lo que este ya aquí
puesto.
URL del foro http://proyectoscooperativas.foroportal.us/
Vanesa:
¿Cual es el proyecto?
Te lo explico brevemente porque proyectos hay todos los que se quieran y a
la vez ninguno.
Ventajas: participas desde el comienzo en todos los aspectos, es decir, no
somos una inmobiliaria o gestora que vendemos pisos o una participación en
una cooperativa, a segundos precios y distintas condiciones que los socios
fundadores.
Desventajas: no te lo dan todo hecho, pagar y esperar a que este hecha tu
casa. Si fuera así te cobraríamos una comisión como hace todo el mundo en
el negocio inmobiliario, no ibamos a trabajar gratis, de momento no somos
una ONG.
Las lineas básica de todo proyecto serían mas o menos estas:
1º Viabilidad y Diseño: Buscar un terreno urbanizable de acuerdo al interés
de un determinado numero de personas definiendo el proyecto. Buscar
financiación para llevar a cabo el proyecto.
2º Desarrollo: Formar cooperativa y comprar el terreno entre todos los
socios, o comprarlo antes figurando todos los futuros socios en la escritura
del terreno con la parte de suelo que le corresponda con el compromiso de
cederlo a la futura cooperativa para construcción de viviendas. Buscar un
constructor y seguir el proceso de construcción.
3º Implantacion: Entrega de llaves, conseguir céludas de habitabilidad y
demás permisos.
4º Mantenimiento: Constituir la comunidad de propietarios.
En caso de la gestora puede recurrirse a ella en distintos momentos, uno de
ellos si los socios ya tienen el suelo que les busque el constructor.
Ahora mismo estamos en el punto 0 prácticamente, empezando el 1º.
Quien espere otra cosa y no sea lo que esperaba puede irse dando de baja.
Lo pondré en todos los sitios para que la gente lo lea antes y no se lleve a
engaños.
No se si ha quedado todo claro.
Un saludo,
Eduardo.
>From: vsepulve@loewe.es
>Reply-To: proyectoscooperativas@egrupos.net
>To: proyectoscooperativas@egrupos.net
>CC: proyectoscooperativas@egrupos.net
>Subject: Re: [proyectoscooperativas] Re: [WW Spam: low] Re:
>[proyectoscooperativas] FW: Re: Nueva en el proyecto
>Date: Tue, 20 Feb 2007 10:01:18 +0100
>
>Una consultilla... Me di de alta la semana pasada. Estoy interesada en
>adquirir una vivienda en las zonas que indiqué ayer, pero no me queda muy
>claro cual es vuestro proyecto.
>Podriais por favor explicarmelo un poco...
>
>Gracias por adelantado
>Vanesa
>
>
>
>FRANCISCO MARCOS JIMÉNEZ MARTÍN <fmarcosjim@yahoo.es>
>19/02/2007 17:50
>Por favor, responda a
>proyectoscooperativas@egrupos.net
>
>
>Para
>proyectoscooperativas@egrupos.net
>cc
>
>Asunto
>Re: [proyectoscooperativas] Re: [WW Spam: low] Re: [proyectoscooperativas]
>FW: Re: Nueva en el proyecto
>
>
>
>
>
>
>A mí también me interesan estas zonas.
>Saludos.
>Marcos
>
>Ismael García <igarciasanchez@gmail.com> escribió:
>Yo también estoy interesado en estas zonas... A ver si hay suerte.
>
>Salu2
>
>Isma
>
>
>El día 19/02/07, vsepulve@loewe.es <vsepulve@loewe.es> escribió:
>
>Yo estaría interesada en zonas del Sur de Madrid como por ejemplo:
>-Getafe
>-Rivas Vaciamadrid
>-Pinto
>-Parla
>-Valdemoro
>-San Martin de la Vega
>-Leganes...
>
>¿Que os parecen estas zonas???
>
>Saludos
>
>
>"JESUS LLORENTE GUTIERREZ" <jesus_llorente_gutierrez@hotmail.com >
>19/02/2007 13:36
>
>Por favor, responda a
>proyectoscooperativas@egrupos.net
>
>
>Para
>proyectoscooperativas@egrupos.net
>cc
>
>Asunto
>[WW Spam: low] Re: [proyectoscooperativas] FW: Re: Nueva en el proyecto
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>Hola, a todos:
>se podría organizar una reunión, llevar toda la documentación recogida y
>seleccionar una opción coveniente para todos, elegida democráticamente y
>tirar hacia delante con ello.
>¿que os parece?
>
>
> >From: "Ivan Torres" < sonhan@gmail.com>
> >Reply-To: proyectoscooperativas@egrupos.net
> >To: proyectoscooperativas@egrupos.net
> >Subject: Re: [proyectoscooperativas] FW: Re: Nueva en el proyecto
> >Date: Mon, 19 Feb 2007 12:13:45 +0100
> >
> > http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1698079
> >
> >Creo que es poco probable que ese futurible "crash" inmobiliario sacuda
> >España con la misma virulencia que ha sacudido EEUU (caida en el precio
>de
> >la vivienda hasta del 60%), lo veo mas como un aviso de que no se podia
> >seguir por el camino emprendido en los ultimos años (la economia
>Española
> >ni
> >de lejos tiene el soporte de la Americana). El boom parece desacelerarse
>en
> >el ultimo año....esto quiere decir que la demanda empieza a bajar,
>ademas
> >el
> >Euribor no acompaña precisamente, el nivel de endeudamiento cada vez es
> >mas
> >alto y paradojicamente el consumismo aumenta dia a dia...¿la peña se
>esta
> >volviendo majara?
> >
> >Creo que todo esto esta marcando desde ya el fin de la burbuja, pero no
> >parece que vaya a ser un fin apocaliptico con caidas brutales, si no que
>se
> >va a expresar en forma de subidas mas contenidas, con cifras que ronden
>el
> >IPC.....
> >Siempre es posible que las zonas mas infladas bajen algo (10-20%), pero
> >esto
> >seria para equilibrarse respecto a zonas que no han subido tanto y vender
>
> >la
> >"mercancia".
> >Si trazais una grafica con los datos de los ultimos 8 años, vereis como
>la
> >tendencia alcista parece haber tocado techo, y ahora nos encontramos en
>un
> >tramo completamente lateral, y parece que va a seguir asi mucho tiempo,
>es
> >solo una opinion.
> >
> >
> >El dÃa 19/02/07, Teresa La Parra Albadalejo <Teresa.LaParra@numil.es >
> >escribió:
> >>
> >>Enhorabuena por la gestión que estáis realizando: siento de no ser de
> >>mucha ayuda, ya que soy una "novata" en estos temas, y me maravillo de
>lo
> >>que sabe todo el mundo, pero por favor si queréis que mire algo por
>favor
> >>comentarme, aunque no sé muy bien cómo proceder.
> >>
> >>Me parece genial las opciones de los Berciales y del Ensanche de
>Vallecas,
> >>contad conmigo para cualquiera de los dos, y en cuanto a Valdebebas,
>estoy
> >>de acuerdo con MarÃa y en principio serÃa mi primera opción, pero
> >>también
> >>hay que valorar los tiempos y viabilidad?
> >>
> >>Gracias,
> >>
> >>Teresa
> >>
> >>-----Mensaje original-----
> >>De: maria torres [mailto: majoabto@hotmail.com]
> >>Enviado el: martes, 13 febrero, 2007 14:06
> >>Para: proyectoscooperativas@egrupos.net
> >>Asunto: Re: [proyectoscooperativas] FW: Re: Nueva en el proyecto
> >>
> >>A mi un terreno en Valdebebas me parece lo mejor para mÃ, y la opción
>de
> >>todas las posibles que más me interesara va a ser un sitio estupendo
>para
> >>vivir y totalmente equipado y en Madrid
> >>
> >>
> >> >From: "susana martinez" < sumr24@gmail.com>
> >> >Reply-To: proyectoscooperativas@egrupos.net
> >> >To: proyectoscooperativas@egrupos.net, "Eduardo Proyectos
>Cooperativas"
> >> >< proyectos.cooperativas@hotmail.com>
> >> >Subject: Re: [proyectoscooperativas] FW: Re: Nueva en el proyecto
> >> >Date: Fri, 9 Feb 2007 12:13:55 +0100
> >> >
> >> >Este es el ultimo terreno que he visto :
> >> >
> >>
>http://www.miparcela.com/terreno-parcela-urbanizable-madrid-valdebebas-146328.html
>
> >> >Parcela/Terreno en Valdebebas (Madrid) de 1000 ha Ã?ltima
> >>actualización
> >>del
> >> >anuncio: 09-Feb
> >> >Visitas al anuncio: 27
> >> >
> >> > - *Precio:* 73.000 � / 0,01 �/m²
> >> > - *Superficie:* 1000 ha
> >> > - *Tipo:* Urbanizable
> >> > - *Desnivel:* Plano
> >> >
> >> >Dirección: Valdebebas
> >> >Madrid Contactar con el
> >> >vendedor<
> >>
>http://www.miparcela.com/parcela_ficha_85909020070857707052526753534552.html#contactar
>
> >> >
> >> >Servicios y equipamientos a pie de parcela:
> >> >
> >> > - Agua
> >> > - Luz
> >> > - Gas natural
> >> >
> >> >
> >> >
> >> >On 2/9/07, Eduardo Proyectos Cooperativas <
> >> > proyectos.cooperativas@hotmail.com> wrote:
> >> >>
> >> >>Hola MartÃn,
> >> >>tienes que estar suscrito con ese email en el egrupo para poder
>enviar
> >> >>mensajes a la lista.
> >> >>
> >> >>Reenvio tu mensaje a la lista.
> >> >>
> >> >>Segun esa edificabilidad, a groso modo, por cada 1000m2 de suelo
> >> >>comprados
> >> >>se podrÃan construir 250m2 y mas o menos esa seria la repercusion
>del
> >> >>suelo
> >> >>por m2. Enteraros bien si es asà y en su caso, con los costes
> >>estimados
> >> >>adicionales para urbanizar y construir podeis haceros una idea del
> >>precio
> >> >>final y ver si teneis capacidad para comprarlo o financiarlo
> >> >>razonablemente.
> >> >>
> >> >>Para los que vean solo una buena oportunidad de inversión y se
> >>apalanquen
> >> >>por encima de sus posibilidades,advertirles que tengan en cuenta que
> >> >>revalorizaciones pasadas no aseguran futuras, en un paÃs endeudado
>un
> >>269%
> >> >>de la renta de las familias puede pasar cualquier cosa, ademas de que
> >> >>estais
> >> >>invirtiendo en un bien básico y ya uno de los problemas mas
> >>importantes
> >>de
> >> >>los españoles, con lo cual en un margen de 10 años pueden pasar
> >>muchas
> >> >>cosas
> >> >>que penalicen la inversión, via IBI o IRPF, gran aumento de la VPO
>o
> >> >>leyes liberalizadoras del suelo que son de las cosas que mas asusta a
>
> >>los
> >> >>promotores.
> >> >>
> >> >>Asi que pensad primero si vais a estar comodos pagando ese precio,
> >>aunque
> >> >>cierto es que como promotores partis de mayores margenes de maniobra
>a
> >>la
> >> >>hora de hacer plusvalias.
> >> >>
> >> >>Un saludo,
> >> >>Eduardo.
> >> >>
> >> >>
> >> >>
> >> >> >From: "MARTIN" < aquimartin@gmail.com>
> >> >> >To: < proyectos.cooperativas@hotmail.com>
> >> >> >Subject: RE: [proyectoscooperativas] FW: Re: Nueva en el proyecto
> >> >> >Date: Fri, 9 Feb 2007 00:26:28 +0100
> >> >> >
> >> >> >Eduardo, he enviado varios mensajes a la dirección de egrupos y
>creo
> >>que
> >> >>no
> >> >> >han llegado a nadie. El último es este:
> >> >> >
> >> >> >Buenos dÃas,
> >> >> >
> >> >> >He llamado a un par de vendedores de suelo en Valdebebas y ambos me
> >>han
> >> >> >dicho que la edificabilidad es el 0,25, aplicable a cualquier
>terreno
> >> >>allÃ.
> >> >> >
> >> >> >Es decir, que la repercusión del suelo en el m2 construido de
> >>nuestra
> >> >> >piso/chalet saldrÃa en 1750 Euros. Un piso de 130 m2 construidos
> >>estarÃa
> >> >>en
> >> >> >227.500 Euros, sin contar el coste de la construcción.
> >> >> >
> >> >> >Si esto fuera asà (por favor corregidme cualquier error), en mi
> >>opinión
> >> >>los
> >> >> >precios de los pisos saldrÃan a un precio pero que muy razonable.
> >> >> >
> >> >> >Creo que debemos enterarnos a tope de esta opción y no dejar pasar
>
> >>mucho
> >> >> >más
> >> >> >tiempo sin adjudicarnos terreno. En el peor de los casos, ¿os
> >>imaginais
> >> >>la
> >> >> >revalorización de estos terrenos en 10 años?.
> >> >> >
> >> >> >
> >> >> >Saludos,
> >> >> >MartÃn.
> >> >> >
> >> >> >-----Mensaje original-----
> >> >> >De: Eduardo Proyectos Cooperativas
> >> >> >[mailto:proyectos.cooperativas@hotmail.com]
> >> >> >Enviado el: jueves, 08 de febrero de 2007 23:29
> >> >> >Para: proyectoscooperativas@egrupos.net
> >> >> >Asunto: RE: [proyectoscooperativas] FW: Re: Nueva en el proyecto
> >> >> >
> >> >> >Hola,
> >> >> >mirandolo bien la web que nos mando Vanesa no esta del todo mal,
> >> >> >aunque no dicen el coste o comision por la gestion, dan algunos
> >> >>ejemplos
> >> >> >orientativos de proyectos con precios y plazos.
> >> >> > http://www.viviendasamedida.com/propuestas.php3
> >> >> >
> >> >> >Quizas podrian crearse alli alguna comunidad e irse enterando
>mejor
> >> >>que
> >> >> >tal funciona. Mas o menos por lo que he leido van un poco en la
> >>lÃnea
> >> >>de
> >> >> >lo
> >> >> >
> >> >> >que queremos hacer por aquÃ, pero por lo que parece lo llevan
> >>bastante
> >> >> >mas
> >> >> >
> >> >> >adelantado y sin duda profesionalizado.
> >> >> >
> >> >> >Un saludo,
> >> >> >Eduardo.
> >> >> >
> >> >> >
> >> >> >
> >> >> > >From: Vanesa Muñoz Bejarano < vanesa.muoz@eresmas.net>
> >> >> > >Reply-To: proyectoscooperativas@egrupos.net
> >> >> > >To: <proyectoscooperativas@egrupos.net>
> >> >> > >Subject: RE: [proyectoscooperativas] FW: Re: Nueva en el proyecto
>
> >> >> > >Date: Wed, 7 Feb 2007 22:39:41 +0100
> >> >> > >
> >> >> > >Buenas.
> >> >> > >
> >> >> > > A lo mejor ya lo conocéis. No se si este sitio nos pudiera
> >> >> > >interesar, creo que se pueden formar comunidades y ellos te
> >>gestionan
> >> >> >todo
> >> >> > >pero no estoy muy enterada.
> >> >> > >La dirección es http://www.viviendasamedida.com/gestion.php3 ya
>me
> >> >> > >contareis
> >> >> > >que os parece.
> >> >> > >
> >> >> > >Un saludo
> >> >> > >
> >> >> > >-----Mensaje original-----
> >> >> > >De: Eduardo Proyectos Cooperativas
> >> >> > >[mailto: proyectos.cooperativas@hotmail.com]
> >> >> > >Enviado el: miércoles, 07 de febrero de 2007 21:48
> >> >> > >Para: proyectoscooperativas@egrupos.net
> >> >> > >Asunto: [proyectoscooperativas] FW: Re: Nueva en el proyecto
> >> >> > >
> >> >> > >Susana, reenvio tu mensaje a la lista general, solo tienes que
> >>poner
> >> >> > >proyectoscooperativas@egrupos.net para que le llegue a todo el
> >>mundo
> >> >>de
> >> >> >la
> >> >> > >lista.
> >> >> > >
> >> >> > >Luego os contesto.
> >> >> > >
> >> >> > >
> >> >> > > >From: "susana martinez" <sumr24@gmail.com >
> >> >> > > >To: "Eduardo Proyectos Cooperativas"
> >> >> > >< proyectos.cooperativas@hotmail.com>,
> >> >> > > >cooperativa.vivienda@gmail.com
> >> >> > > >Subject: Re: Nueva en el proyecto
> >> >> > > >Date: Wed, 7 Feb 2007 08:14:20 +0100
> >> >> > > >
> >> >> > >
> >> >> > >_________________________________________________________________
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> >>astros.
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> >>uso por parte de la persona o personas que figuran en la dirección de
> >>envÃo
> >>y no debe ser divulgado a ninguna persona sin autorización. Si usted no
>
> >>es
> >>el destinatario al cual se pretende hacer llegar esta comunicación, o
>una
> >>persona responsable de hacerla llegar a su destinatario, cualquier
> >>divulgación, copia, distribución o retención de este mensaje o
> >>cualquier
> >>parte del mismo, o cualquier acción u omisión basada en el contenido
>de
> >>este
> >>correo electrónico está prohibida y puede ser ilegal.
> >>
> >>Notice:
> >>The information in this e-mail and in any attachments is confidential
>and
> >>intended solely for the attention and use of the named addressee(s). It
> >>must
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> >>intended recipient, or a person responsible for delivering it to the
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> >
> >
> >
> >--
> >"He visto cosas que vosotros no creerÃais. Atacar naves en llamas más
> >allá
> >de Orión. He visto Rayos C brillar en la oscuridad cerca de la Puerta de
> >Tannhäuser... Todos esos momentos se perderán en el tiempo como
>lágrimas
> >en
> >la lluvia... es la hora,
> >es tiempo de morir" (Rutger Hauer, Blade Runner)
>
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